不當黨產處理委員會調查國民黨轉帳撥用土地案,媒體報導指出,黨產會將向國民黨追徵新台幣10億元的價金,對此國民黨表示,國民黨從政府拿到的財產是戰後的損失賠償,將拒絕繳納黨產會的價金。黨產會發言人施錦芳今天(16日)回應表示,國民黨在憲政時期接收財產,依照憲政法令,所接收的財產當然還是屬於國家。

不當黨產處理委員會調查國民黨轉帳撥用無償取得國有房產土地案件,最快5月底就會做出行政處分,黨產會將向國民黨追徵新台幣10億元的價金。國民黨表示,國民黨從政府拿到的財產是戰後的戰爭賠償,將拒絕繳交黨產會的價金。

黨產會發言人施錦芳16日表示,國民黨政府在訓政時期代表國家接收日產,但國民黨接收財產是在憲政時期,依照憲政時期,國民黨所接收的土地房產本來就屬於國家。施錦芳說:『(原音)今天是國家去打仗,在訓政時期當然有訓政時期規定,中國國民黨取得的財產是在戰後,也是中華民國進入憲政時期才取得,自然依照憲政時期法令來講,本來就是國家的,應該也無所謂是國民黨接收吧,全世界應該也沒有由政黨接收後,那個財產就變政黨的吧,這恐怕也要請邱主委(國民黨行管會主委邱大展)先了解清楚。』

針對國民黨質疑10億元價金估算方式,施錦芳表示,國民黨轉帳撥用的土地之後被國家徵收,國民黨領取了補償費,黨產會將依照記錄追討;至於轉帳撥用給第三人的土地和房產,在當時並沒有公告地價,黨產會以最靠近移轉時的公告地價計算價金。

施錦芳表示,待黨產會委員們確認之後將發出行政處分書,若國民黨拒絕繳交,黨產會將依法移送行政執行。



金雞年跨年前後,傳出營建股看房潮再起!2月份公布數字成交量成長8成,許多已經長期看空地產的朋友可能還在懷疑,這是一時的數字變好,亦或是真的底部浮現?轉頭一看,從華固的鍾榮昌提到:長夜將盡;興富發的鄭欽天提及島內的微型通膨,到現在陸續也出現了價格賣不下去,等等樂觀看法也出現!

地產才剛開始加溫

而稍對資產股有研究的朋友也發現,除了激勵人心的機場捷運終於通車,高雄軟體園區陸續推案,且都更年、建設年的口號響亮,政府政策也陸續推出。

股價會說話,最明顯的狀況在於房地產相關股票2月以來,冠德大漲25%為首、長虹也有21%的漲幅,此外,國建、華固各有16%的價差。而資產股更不遑多讓,除了先前就上漲的中石化,以及年年都討資產價值與融券回補行情的大同,火災意外燒出資產價值的泰豐,其短期波動曾達45%,目前拉回仍有20%的漲幅;甚至青埔大地主國建仍然整理不退的狀況下,地產股加溫應該是才剛開始!

其中,最令大家嘖嘖稱奇的當屬於泰豐廠,由於一把大火燒完之後,產生有毒氣體有害人體!雖然是不幸的事件,但因不可做原地重建也讓大家對於泰豐的廠房資產開發產生重要聯想,由於泰豐廠房此次受毀達2.7萬坪,加上廠房旁已經開發通過的工商綜合區1.7萬坪的土地,市場估計半數捐的半數開發的保守狀況,土地價值也將達50億元以上,這也變成了上漲理由。當然,近期的執政黨對於在市區中的廠房環評通過者少,似乎也更加深了想像空間。

而營建股的原料來自於鋼鐵、塑化、水泥等相關原物料,仔細回頭計算發現,營建類股的指數,相對於其他去年及今年開始有轉機的相關建材族群仍算是偏低的。我們以去年最低點196.36開始計算,營建股指數漲幅33.4%,遠低於塑化、鋼鐵漲幅,同時也落後其他原物料的漲幅!而原物料是地產股的根本,往往最後強勢上漲的都在於房地產!在塑化、鋼鐵強勢上漲不回的狀況下,地產股成為資金的下一個目標相當明顯。

台商退休潮正開始房貸增貸利率

筆者還是強調,或許地產股的上漲,對於大多數受薪階級有潛在的壓力,但是趨勢力量產生很難改變,地產股具中長多的基本面重點,其實才剛剛發生,而且似乎還沒有停滯或拉回的狀況,原因在於:

(1)美國川普當選的全球營建物料上漲行情;(2)台商退休潮,大量資金回台置產;(3)新政府林內閣定位建設年;(4)房地產報價觸底狀況明顯。

上漲的原因當然首推,沒人料到川普會選上美國總統,一個內需地產商人,個性當然與外銷的電子跨國產業迥異,甚至許多利益上還是相衝突的情況!試問跨國公司工作外移,國內工資偏低,人口也跟著減少,地產景氣怎可能轉好。2008年,川普還因此差點賣出川普大樓。新仇舊恨,川普總統想來也必然記憶深刻。

內需產業的川普破天荒當選總統,當然會引動全球的營建及相關物料,川普還要當4年,已經是個趨勢!國際上的建材與原物料,此波必然出現刺激性上漲,且未來美國2線城市的重建,也將產生實質的需求。同時,美國去年12月份房地產也同步上漲。

無擔保放款沒工作可以借錢嗎

『無擔保放款』則是以借款人或保證人的信用作保證,不另提供擔保品融資,一般也通稱為信用放款,一旦借款人無力清償債務時,若無任何債權保障,銀行常會向借款人要求提高放款利率,或是透過加收保險金的方式投保信用保險,而將這些風險轉嫁予保險公司。

貸款經紀

掌握市場各間銀行的貸款商品與利率,能夠提供各家銀行資訊協助客戶有效申請貸款或信用不良房屋貸款整合負債

資本狀況

銀行在對企業貸款審核時,是依照申貸公司的財務健全狀況作為評估標準,如企業的現金流量、還款能力、負債比率...等。

違約金

信用卡持卡人若未在帳單截止日前繳交最低的應繳金額,則發卡銀行會在下期帳單收取一定比例的違約金額,為避免對持卡人負擔過重,金管會已要求信用卡發卡機構,自民國99年10月21日起考量平衡原則,採固定金額計收,最高連續收取期數不得超過三期,並於100年1月4日達成共識,將於100年3月底前完成調整措施。

對保

辦理貸款,借款人、保證人攜帶身分證到銀行簽借據或本票的動作,我們稱「對保」。銀行在借據或本票上也須蓋章負責小額快速借款核對是借款人、保證人本人無誤。

滯納金

貸款超過7天以上未繳款,銀行就會將該筆帳款列為延滯金額,借款人就必須依契約規定繳納「滯納金」。

總費用年百分率

貸款利率只能反應利息成本,而貸款除了所有應付的費用、利息之外還包含了帳戶管理費、開辦費等費用,即是以借款的本金做為基礎,將利息以外的費用使用內部報酬法計算出約當利率,將借款利率加上即為「總費用年百分率」,可以反應實際貸款成本,通常總費用年百分率會高於貸款利率。此種好處在於所有的銀行皆在同一標準之下,可直接比價與了解實際負擔的利費率。

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在欠缺資金時,自己身邊周遭屬於自己的資產,皆可以先貸款使用,例如:股票、定存、保單等等,這些是在急需用錢時,皆可週轉的項目。

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